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有房契，没有产权证，卖家有贷款。我想委托公证，等产权证下来再过户。产权证能给我保证吗？谢谢！

房产纠纷 2020-10-22 11:57 人浏览

共3位律师解答

土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

平台法律顾问团队
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2020-10-22 11:43

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村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民的，可认定转让合同有效;如你不属于该村集体村民，购买宅基地是无效的，不能过户。

房产纠纷律师团队
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2020-10-22 11:46

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不能过户加名，但可以通过协议约定房屋产权具体归属

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2020-10-22 11:57

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