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我买了一套二手房，总价25万元，已经支付了24万元，写了一张收据，没有签 合同，这张房产卡没有下来，我们讨论了房产卡在改名后我们付的费用，房屋销售需要缴纳税款，房屋冰箱，彩电，洗衣机给卖家带走了，另一个留给买家，我现在想签合同，我想问怎么起草合同？我买了一套二手房，总价25万元，已经支付了24万元，写了一张收据，没有签合同，这张房产卡没有下来，我们讨论了房产卡在改名后我们付的费用，房屋销售需要缴纳税款，房屋冰箱，彩电，洗衣机给卖家带走了，另一个

房产纠纷 2020-10-25 05:17 人浏览

共2位律师解答

1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

法律快车咨询顾问

2020-10-25 05:12

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二手房买卖中，卖家违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方承担违约责任，赔偿损失，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。

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2020-10-25 05:17

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