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你好，买了商品房，没有五证。我签了购房协议，付了30%的首付。我还没有在网上签名。我告诉你申请商业贷款。银行不网签会贷款吗？合法吗？

银行 2020-10-25 15:50 人浏览

共3位律师解答

一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。　　《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。　　购房合同解除后贷款合同怎么办?需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。　　因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。

证券投资律师团队
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2020-10-25 15:33

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您好！须看购房合同约定及未能办理按揭的原因。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品。

法律快车咨询顾问

2020-10-25 15:41

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如果开发商依这条请求解除合同的话是可以的,建议与开发协商解约,如有需要可与我联系

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2020-10-25 15:50

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