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本人乙方租赁甲方小学校舍和土地期限70年租金是80万人民币已全部交付在这种情况乙方可能违约吗如果违约甲方需怎么赔付乙方损失合同没有写违约金是多少只写如果违约甲方付全部责任

合同纠纷 2018-09-17 11:52 人浏览

共3位律师解答

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　
一、房屋租赁合同违约金如何确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

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2018-09-17 11:36

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其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三，关于你方与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定，以免纠纷发生。

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2018-09-17 11:40

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现在，不管是在农村还是在城市土地的租赁都是非常普遍的现象，不同的是，由于农村地区的法治推及程度还较低，许多的农民在签订租赁合同时出现盲区，比如土地租赁合同的最长期限，很多人并不太了解，甚至有这块土地是我的，我想出租多久就出租多久的想法，其实那是错误的，我国在法律中是有明文就租赁的最长期限作出规定的。　　首先，随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。　　一是国有土地租赁；二是土地使用权出租。两者主要有三处不同：　　
1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。　　
2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行。　　
3、土地使用者的权益不同。　其次，我国法律对土地的使用年限有明确的规定：　　
1、居住用地70年;　
2、工业用地50年;　　
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；　　
4、商业、旅游、娱乐用地40年;　　
5、储用地50年；　　
6、合或者其他用地50年。　第三，我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。　同时，根据我国《合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。即农民可以将自己的地出租，但即使是自己的土地，订立租赁合同的期限不能超过二十年，虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过二十年限的，而超过部分将视为无效，但是可以在期满过后再次租让土地。意思是在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　最后，在土地政策越来越严格的情况下，如进行较大的土地租赁时，建议先到土地部门咨询详细情况，避免出现租赁违法的现象。而当出现租赁纠纷时可以先和对方协商，协商仍不能解决的，就只能通过积极应诉来处理纠纷。

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2018-09-17 11:52

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