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大家好，我现在的门市是在别人手中接下来的，当时对方写了三年合同，他做的是第一年，房租是7000一年，合同上写的次年租金按当年市场价收取，我接的时候给了他31000元的转让费，合同是重新签过的，是两年，我做第一年的租金是8600.合同上次年的租金还是说按当年市场价收取，口头上说过可以转让，现在我马上就要到期了，但是房东说要涨租金到28000，我是没法做下去，但就因为房租太高又转不出去，眼看就要到期，我不继续做的话就意味着31000的转让费要亏掉，我该怎么办？我们这一段最高租金23000 且比我租的门市要大，我的门市只有19.5个平米的使用面积，还有一个原因，我觉得是房租暴涨的主要原因，我的房东也是租别人门市做生意的，听她自己说别人给她涨了20000，我想他就为这也给我涨20000，自己不损失，我该怎么办，请大家给个建议，我可以以什么方式维权？或是以什么理由起诉她？我觉得她这就是在恶意涨房租！为此事可谓心急如焚，请业内人士给予指点，不胜感激！谢谢

诉讼 2018-09-17 12:00 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁属于民事法律关系的范畴，适用《民法总则》、《合同法》等法律文件的规定。
民法中的重要原则之一是平等自愿、协商一致。因而，合同到期，即意味着合同终止，租赁关系结束。
这时候，也可由房主和房客按照平等自愿、协商一致的原则决定是否续租；能协商一致即续租，不愿意协商或经协商不能达成一致，就不续租。
如果双方在合同履行期间发生纠纷，或者在合同到期后就是否续租发生纠纷，应当协商解决；不愿意协商或协商不成的，一般可以向当地的区县级法院提起民事诉讼。
如果起诉，法院的判决结果大致如前所述。

平台特邀律师
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2018-09-17 11:37

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 11:41

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

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2018-09-17 12:00

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