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我朋友有一套房子，2012年12月24号租给了别人，签了为期一年的租赁合同，2014和2015年承租人没变，也没再签合同，乙方给的房租到2015年12月底.双方在2015年7月又签了为期5年的租赁合同，上面只写了租金和年限，也就是从2016年1月开始续租，然后写了一句2012年合同继续有效。现在我朋友想自用房屋，也就是从2016年不想把房子租出去了。现在我想问的问题是：1.2012年的合同对2015年签的合同还会有效吗？2.如果有效，2012的合同上有一句，如要续租，提前一个月续签下一年的合同，现在1015年7月的合同提前了半年，2015的合同有效吗？3.如果2015年7月的合同有效，在没有收2016年定金和租金的情况下，甲方如果单方面违约，应承担什么的责任，违约金怎样算？合同上没具体写违约的事情。

合同纠纷 2018-09-17 12:54 人浏览

共3位律师解答

合同到期后没有续签，合同的内容继续有效适用，只是租赁期限不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知，就属于违约，会给出租人造成房租损失和房屋一定时间的空置。
合同法：第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

合同纠纷律师团队
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2018-09-17 12:41

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-17 12:46

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你好，租房合同到期建议跟房东协商，如果房东不续签，又不让你搬走，视为按原租赁合同执行。
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 12:54

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