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我交了一年房租，现在因为我有急事回老家，想退回余下的租金，但是房东不退，他说交一年就必须住一年，没有退的道理，而且我们之间没有定合同，就只有一张发票做为证据，当时我租他房子的时候说他这里绝对安全，可是我前天就丢了一部助力车，这个他会有责任吗

交通事故 2018-09-17 13:15 人浏览
共3位律师解答
  • 按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
    　　承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
    否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。
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    2018-09-17 12:56

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  • 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
    这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
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    2018-09-17 13:01

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  • 房东不退给房租有两种情况：　　
    一、有签署租赁合同的，以合同约定为准；　　
    二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。　　
    1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；　　
    2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
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    2018-09-17 13:15

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