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您好：我是一家建材市场的业主，现在有个很急手的问题想咨询下您，是这样的我和同学在去年的7月份在新建立的建材市场签下了租赁合同，这是个未成形的市场，基础设施都不完善，而且在房租上与同期入场的其他业主都有一定的差异，周围的主干道在从新建设中，本身地段就很偏僻，对我们商户都有影响，市场并没有对我们有任何的在经营上有何帮助措施，相当于让我们自生自灭，就知道到了收租的时候就来找我们要租金，在所签的租赁合同上基本上市场没有任何在经营上支持和责任，本身就是一个新市场，只是在前期建立市场的时候有过一些广告而以，对市场的管理也比较混乱，我和同学都是初次投资做生意，在对这个市场的认识上也是不够清晰，现在最让我们两难的是，市场冷清，根本就没什么人来看，对于我们来已经是经营不下去了。现在市场追我们交第二年租金，可问题我们现在想退租，不知道行不行所以想先问下您，希望您看到能够给予我们些帮助，谢谢

综合法律 2018-09-17 13:15 人浏览

共3位律师解答

退租的步骤如下：
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。
一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

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2018-09-17 12:56

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

综合法律律师团队
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2018-09-17 13:00

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可以解除租赁合同的情形：
在房屋租赁关系中，因当事人一方或双方的原因而导致房屋租赁合同解除的情况屡见不鲜。所谓房屋租赁合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因双方当事人协商一致，或一方当事人的意思表示，或法律法规和规章规定的某些情况出现，使合同关系消灭。
房屋租赁合同的解除，既可是出租方的单方解除，也可是承租方的单方解除。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 13:15

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