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房屋房产证，是房产证和土地使用证合并吗？转让房产证不需要房产证和土地使用证。房屋房产证，是房产证和土地使用证合并吗？转让房产证不需要房产证和土地使用证？

房产纠纷 2020-10-27 11:45 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖的需要过户，其中涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？　房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
　　有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
　　买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
　　双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
　　有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。

平台法律顾问团队
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2020-10-27 11:20

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一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证。你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。

法律快车咨询顾问

2020-10-27 11:24

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房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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2020-10-27 11:45

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