问答详情

我与房东签了一年的房子合约，今年3月25号签约的，到现在已住半年，8月低，因为过两个月就要回老家了，就跟房东说我的房子我租到十月一不租了，然后我之前有两个月的押金，现在开始我就不交房租了，直接住完，房东不肯，说我签的是一年的合同，必须按合同来，我不租，房租还得交，让我自己转租，到时候跟我们退房租和押金，9月4号，周四下午4:00钟房东给我打电话问我房子还租不租了，我说我现在已经在网上发布帖子转租了，房东说别转租了，原房东不租这个房子了，要我们星期天全部搬完，然后给我们退房租，连通知到搬家搬完3天时间，今天已是9月17号了，房租和押金还不给我退，也找不到人，打电话催他，他就说我们老打电话给他，到时候退会给我们打电话的，可是转眼我们都搬出来10多天了，打电话给房东，房东找各种理由，不在北京，回老家了，过几天回来，电话没信号，我本来也是个打工的，刚刚交了两个月的房租2700元，才住了几天，要我们搬家，那搬完之后又不给退，在加上之前还压了我们两个月的房租2700元，总共5400元，想请问我现在该怎么办

合同纠纷 2018-09-17 13:43 人浏览

共3位律师解答

　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-17 13:31

咨询我
一、房租不租了可以用押金抵房租的，需要双方协商为好的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

平台特邀律师
推荐

2018-09-17 13:34

咨询我
1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 13:43

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。