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您好，我租的房子是两室一厅的，和一个老太太住，其中一间给我，和我签合约的是她儿子。在签合同的时候房东并未告诉我不能带家具，我和房东及中介说过我有床，沙发和柜子。房东原先的房间里有一些简单家具，我昨天搬进来的时候由于地方不够大，因此把他原来的家具重叠在一起放置，今天房东给我打电话说我家具太多，不同意我继续住下去，要求我搬出去。因为我签的房屋合同是半年的，因此我不同意搬出去，房东就要求我把家具全部搬走，只能剩一个床，并且不承认我曾和他说过我有其他家具，表示我欺骗他，擅自带家具入住。我说如果要求我现在搬出去的话房东属于违约，需要赔偿我一个月房租，房东表示绝对不会支付违约金。如果我不搬出去的话将采取硬措施。找过中介，中介表示他们没办法要求房东赔偿我，合同是双方同意的情况下签的，我又权利继续住下去，如果房东赶我走不赔付违约金的话他们也没办法，要我找110，遇到这种情况，我应该如何处理？应该找哪个部门来处理？如果房东坚持不赔偿违约金我将如何处理？以下是租凭合同：房屋租凭协议出租方：*身份证：承租方：身份证：***经甲，乙双方于中介共同协商一致定此协议，以至遵守。一：甲方愿将住房租凭给乙方使用，房型为一单间。每月租金为人民币650元，每三月一付。乙方预付押金为人民币650元，在乙方退房前付清全部费用及房屋腾空后，甲方归还乙方，租凭期为：2009年10月19日至2010年5月19日，乙方应提前七天付下次房租。逾期支付的，每逾期一日则乙方需按日租金百分之百支付违约金。甲，乙双方如要退租或续租需提前一个月通知对方，在对方同意并不受损失的前提下，不作违约。反之违约方赔偿对方已个月房租。二：甲方愿将内现有空调一个，洗衣机一个，简单家具，冰箱一个一并租给乙方。乙方在使用中不得改变房屋结构和变更房内设施，人为损坏设施，须按价赔偿。三：租凭期间的所有水，电，煤，保洁，保安费由双方支付，物业管理费用由甲方支付，乙方应自觉月付清。凡因滞纳所引起的额外费用，均由乙方负担;附电表数字：，水表数字，煤表数字四：租凭内常住人员为一人。乙方不得将房屋转租他人或从事违法乱纪活动，并遵守住地治安条例。如有违反，甲方有权终止协议并由乙方承担一切后果。五：本协议已式三份。甲，乙，中介三方各执一份。自三方签字后即生效。如遇不可抗力因素外双方不得违反。六：甲方告知乙方，在租凭期间乙方应注意房内的一切安全问题，如发现问题及时解决，人为造成事故，责任由乙方承担，乙方退房前应搞好房内清洁卫生工作。甲方：* 乙方：* 中介：联系电话：****** &nbs

合同纠纷 2018-09-17 13:49 人浏览

共3位律师解答

一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。
二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。
三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；
四、出租方享有收取房租的权利；
五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；
六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。希望以上回答可以帮到您！

合同纠纷律师团队
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2018-09-17 13:31

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当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

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2018-09-17 13:36

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您需要赔偿租房退租违约金。房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

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2018-09-17 13:49

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