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各位律师好，有一个问题想请教一下，麻烦给与解答。1998年底我和母亲看中了一处两间的土地，由于当时家里没钱母亲不想买，当时我们说好我去借钱，土地我和弟弟一人一间，并且办好了土地证，我和弟弟一人一本，并于第二年盖了房子，两间土地和房子的造价总共17万元，其中有9万是我从朋友那里借的，当时没有办理房产证，过了几年，土地房产不断升值，在我不知情的情况下，我母亲私自把我的这间土地证也改成了我弟弟的，并为他办理了房产证。如今我的家人有三处房产，而我和我的孩子丈夫却在我婆婆家，祖宗四代蜗居在一起，现在我和父亲母亲提出此事，希望他能把我的房产交给我处置，可他说在盖这房子的时候，我还未出嫁，所有的劳动成果都归家里，当时我已经25岁。我想咨询一下原本在我名下的这间房究竟归谁？我母亲在我不知情的情况下私自更改我的土地证，这在法律上是否允许？谢谢

房产纠纷 2018-09-17 14:18 人浏览

共3位律师解答

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
因此，房产证上名字的记录即为房产所有人的名字，房产归该人所有。

房产纠纷律师团队
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2018-09-17 13:51

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作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。
离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：
协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。

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2018-09-17 13:55

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　办土地证不办房产证可以吗　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。　　所以，补办土地证是不可的。建议办理房产权证。土地证只能证明土地归属。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 14:18

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