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张是我公司生意上的合作者，5年前代表我公司与*公司签订了一个门面的房屋租赁协议（协议上注明了期满后优先续签），张留底的合同是他私人签的名字，而我公司和出租方公司上的协议不仅有他私人签的名字还有我公司的公章，在5年中，我公司用那门面进行正常的经营活动，并按时交纳房租，交纳房租的收据均在我公司财务部门保管（承租前期，房租收据上写的是张私人的名字，后我公司发现后通知了出租方，并更正为我公司的名字了），现在租期已满了，张见那门面有利可图，就利用他手中那留有他私人名字的协议要求出租方和他续签协议，我公司不同意，请问，我公司和张哪个续签的可能性大？依据是什么？我们很着急，拜托律师们出个主意

合同纠纷 2018-09-17 14:34 人浏览

共3位律师解答

租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

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2018-09-17 14:06

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签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任

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2018-09-17 14:12

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租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。　　在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。
但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。

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2018-09-17 14:34

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