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我们租了房子，签合同签了一年，但是租金是押一付三的，我们现在才住了3个月不到（是9月23号开始算房租的），发现楼上住户很吵，一个星期有大半时间（四五天的样子）是半夜回来，洗澡什么的要吵将近一个小时，之前我们不想麻烦就没有找房东，自己说了楼上的让她们回来的时候轻一点，但是她们不听，中介去说了也还是那样，还是很吵，我们搬进去之前中介是说楼上是早上六七点钟下班我们才签的合同，但是现在她们又推卸责任说她们已经尽力了，要不就我们选择搬走，那这样的话就算我们违约，押金不退给我们。除此之外房间还漏水，楼上卫生间的水漏到我们房间（因为层高很高，房子是用木板隔的，所以只要楼上晚上回来声音就非常大）我们该怎么解决？

合同纠纷 2018-09-17 15:06 人浏览

共3位律师解答

1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

平台法律顾问团队
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2018-09-17 14:41

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《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。
押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

法律快车咨询顾问

2018-09-17 14:43

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租期未到房东不退我房租怎么办，　租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。
以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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2018-09-17 15:06

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