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律师您好：我5年前租了个店铺，合同是5年制的，现在我想把店铺转掉，合同时间是9月份到期，合同上有写合同期内我有转让权。转让费用给我方所有。准备转让时候和房东说好了他同意的，基本也和下个承租者谈好了转让费12万半年房租4.8万。现在出现问题房东变卦了。说店铺9月份要收回去自己用，我转可以但是他不签续订合同。等于基本不让我转逼我时间到了收回去他自己转。5年前店铺我转来时转让费就出了7万而且房东还收了1万转让费抽成。现在他要拿回去说自己用其实就是想要自己吞掉我的钱，这样我连5年前的转让费加上装修费和现在的转让费房租费要亏20多万，我想问问我有什么办法能维护自己的权利。谢谢在线等待急

综合法律 2018-09-17 14:53 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同中，出租人租赁的是房屋的使用权，在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候，出租人不得未经承租人同意，擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外，还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。
隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益，如：个人的日记、书信、照片，甚至内衣裤等，均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。
房东在房客不在场的情况下，擅自进入房客的房间，已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反，构成违约。（附随义务并不需要在合同中体现）同时，涉嫌侵犯房客个人的隐私权。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 14:41

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按照我国合同法规定，租赁合同到期后，在没有续签合同的前提下，合同双方就合同的内容继续履行主要的合同内容的，视作签订了一个无期限的租赁合同，合同双方的一方都可以无条件的在任何时间内解除合同，但应当赔偿对另一方造成的损失。这类的损失是指直接损失、间接损失和可能造成的损失。

平台法律顾问团队
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2018-09-17 14:47

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1、首先签定转让协议（合同）。
2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
9*、交纳在转让过程中产生的税金。
* 在交接的过程中，最好找一个中间人。

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2018-09-17 14:53

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