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我两年前与房东租房，他有一张复印的非常非常模糊的，上面写了什么不得转租之类的合同，我签字了，但是合同只有他持有一份，我并未持有，我只有一张写了房东身份证号、押金和每月租金多少的纸。到期后我与房东续租了，也并没有签合同，他单方给我写了张收我多少钱、月租金多少、租期到什么时候的纸。由于房屋面积大，她一直也允许和知道转租的事情，但是现在快到期的时候她以当初签订合同时上面写着不得转租，我未经允许转租为由，不退押金。但是那个合同只有她有一份，也早到期了，这具有法律效益吗？而且转租她一直知道，现在到期了以此为由不退押金该怎么办？

合同纠纷 2018-09-17 15:17 人浏览

共3位律师解答

l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

平台法律顾问团队
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2018-09-17 14:56

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

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2018-09-17 15:01

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 15:17

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