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买房时约定开发商分期全面验收。建设工程竣工备案表可以移交，但房屋移交时只出具了建设工程竣工备案表，所以房屋没有被接管。一年过去了，开发商的综合验收还没下来。我想起诉开发商支付我延期交房的违约金。怎样才能起诉开发商保护自己的合法权益？买房时约定开发商分期全面验收。建设工程竣工备案表可以移交，但房屋移交时只出具了建设工程竣工备案表，所以房屋没有被接管。一年过去了，开发商的综合验收还没下来。我想起诉开发商支付我延期交房的违约金。怎样才

建筑工程 2020-10-29 13:29 人浏览

共3位律师解答

1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

法律快车咨询顾问

2020-10-29 13:16

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房屋买卖中，有一方违约的，违约金根据当事人双方之间签订的合同处理，合同没有约定的，守约方可主张因对方违约行为给自己造成的损失。

平台法律顾问团队
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2020-10-29 13:21

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房屋买卖违约，违约金按照合同的约定处理，但是如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。

建筑工程律师团队
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2020-10-29 13:29

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