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我家平房有规划证，没土地使用证（在办理使用证时要出具左右邻居证明，有左邻居没右邻居，没办理）团长，厂长给我们这几家，每家出具了一份证明，证明房子是我们的，听说从2005年就不办房产证了，想问下现在没土地使用证还能办理房产证吗？

房产纠纷 2018-09-18 10:53 人浏览

共3位律师解答

他的房子很有可能是房改房，这种房子过户的时候需要补缴土地出让金。最保险的是房产证和土地证都有，如果只有房产证而没有土地证，肯定是有历史遗留的某种原因。最好是弄清楚。
首先你看卖方能不能提供一下集体土地使用证的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有集体土地使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。
现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 10:31

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房产证什么能办下来；只要商品房开发商具备以下条件，一般需要3-6个月办理好房产证。。。
需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
（如果是二手房，手续办理完后，一般需要10-20天时间，因为二手房本就有房产证，只是过户）

房产纠纷律师团队
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2018-09-18 10:38

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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

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2018-09-18 10:53

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