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请问：本人于今年2月租了嘉定区某处房屋，该房进去时房东及中介宣称是2011年10月装修完成，本人觉得已经吹了半年了，可以入住。后由于房屋内漏水，经过房东找来了原来的装修单位，装修单位人员表示，此房其实在我们住进前1个月左右刚完功。近期气温逐渐上升，房内气味越来越浓，本人找专业机构进行检测，空气内甲醛含量超标8倍。目前初步已与房东协商解除租约。但本人及家人已居住近半年时间，在查了网上著多此类案例，可以向房东要求退还所有房租及押金，并可适当理赔。目前我的索赔内容是这样的：6个月房租及2个月押金。屋内空气质量检测费用。搬离出租房费用。以上3项是否合理？目前还未与房东协商费用问题，请问律师，我该如何进行下一步操作。本人不愿意恶意的敲诈别人，但自己的权利也必须拥有。希望能够得到答复和支持。如果协商不成，我决定对房东进行起诉。

合同纠纷 2018-09-18 12:28 人浏览

共3位律师解答

关于押金的法律性质，主要观点有：
（1）抵销预约说。认为押金的交付意味着当事人之间成立押金预约，约定债务人不履行债务时，债权人得以押金与其债权相抵销。
（2）解除条件附债权说。认为押金的交付，发生了附解除条件的债权，即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上，附有债务人不履行其债务时，在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。
（3）附解除条件的消费寄托说。认为押金的交付，为附解除条件的消费寄托，债务人不履行债务时，所附条件成就，债权人无需返还押金。
（4）债权质说。认为交付押金者，对其受领人有请求返还之请求权，系以该项债权设定质权，故其性质为债权质权。
（5）信托的所有权让与说。认为押金的交付，其受领人负有附停止条件的返还义务，系信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前，无返还的义务。即以交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件，因而，他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行，其受领人得优先受偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 12:02

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法律法规明文规定的不得出租的情形。
依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

合同纠纷律师团队
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2018-09-18 12:08

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《中华人民共和国合同法》
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

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2018-09-18 12:28

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