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请问：本人于今年2月租了嘉定区某处房屋，该房进去时房东及中介宣称是2011年10月装修完成，本人觉得已经吹了半年了，可以入住。后由于房屋内漏水，经过房东找来了原来的装修单位，装修单位人员表示，此房其实在我们住进前1个月左右刚完功。近期气温逐渐上升，房内气味越来越浓，本人找专业机构进行检测，空气内甲醛含量超标8倍。目前初步已与房东协商解除租约。但本人及家人已居住近半年时间，在查了网上著多此类案例，可以向房东要求退还所有房租及押金，并可适当理赔。目前我的索赔内容是这样的：6个月房租及2个月押金。屋内空气质量检测费用。搬离出租房费用。以上3项是否合理？目前还未与房东协商费用问题，请问律师，我该如何进行下一步操作。本人不愿意恶意的敲诈别人，但自己的权利也必须拥有。希望能够得到答复和支持。如果协商不成，我决定对房东进行起诉。

合同纠纷 2018-10-03 06:08 人浏览

共3位律师解答

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

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2018-10-03 05:56

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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

法律快车咨询顾问

2018-10-03 06:02

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租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为

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2018-10-03 06:08

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