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租房合同签订两年，房东临时变法要卖房，我该怎办？我在今年6月15日因工作需要就近租房，与现房东签订了一份《居住房屋租赁合同》，租赁时期是2009年6月15日到2011年6月15日，当时租下的房内部设施都很差，比如洗手间门锁坏，门上有好几个大洞，墙上所有插座坏，洗手间乱的很糟糕，室内灯有坏，家具陈旧等，经过了一个月精心布置及更新，我买了将近十万元的家具，将洗手间一些固定设施全部更新（包括门，天花板），终于住进来；但由于房内原本设计格局差，比如，卧室晒得厉害，房内暗沉，又不通风，房子结构乱而复杂等；又通过一段时间才终于适应下这个新环境，在9月初房东提早十日向我要房租，我拒绝了提前交房租，但依据合同签订的日期，在当月15号将9月到12月房租交清了，但随后房东10月初突然向我提出她由于资经周转不灵需要卖出此套房，经她几番纠缠，我口头同意她卖房，只是我必须续签此房两年；而后十日每天均有两批人来看此房，期间因我在家休息所以每天都得帮房东接待那些人；一个多月过去了，房子还没有卖出，房东时不时电话通知要看房，期间房东还无理报怨我将房内布置得暗沉，时间没有配合好她，我也真的烦了；现在要上班，没时间也没精力再这样耗下去，很烦忧。1、房东是否可以在与我签订合同期间卖房？2、随时被敲门，随时被她电话通知很烦，我该怎样维护自身利益？3、如果她卖房，可否要求房东赔偿违约责任？（租房有交保证金1000元）

房产纠纷 2018-09-18 14:13 人浏览

共3位律师解答

1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
　　第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

房产纠纷律师团队
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2018-09-18 13:56

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法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。

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2018-09-18 13:59

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租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。　　租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。　　租房合同怎么签、如何签　　根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示：　　
1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等;　　
2.数量则指房屋的面积、间数等等。　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。　　租金以及相关费用的承担　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。　　物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费，如果双方在合同中对于此项无具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 14:13

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