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我有铺位一间出租于他人，双方签订了我有铺位一间出租于他人，双方签订了租赁合同并约定由承租人缴纳有关税费（包括房屋租赁税），请问这样约定是否违反税法有关规定？合同并约定由承租人缴纳有关税费（包括房屋租赁税），请问这样约定是否违反税法有关规定？

合同纠纷 2018-09-18 14:20 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖税费的缴纳　　根据深圳市的现行规定，有关税费标准如下：　　契税：买受人承担，居住房屋个人
1.5%、单位3%，非居住房屋3%;　　合同印花税：买受人承担，
0.03%;　　权证印花税：买受人承担，5元/本;　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;　　抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;　　公证费：50万元以下部分，按房价的
0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%;　　贷款保险费：买受人承担，贷款额X
0.05%X贷款年限。　　预告登记费用：50元每件。　　以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。

合同纠纷律师团队
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2018-09-18 14:01

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房屋租赁税的标准：　　
一、房屋出租用于生产、经营的　　一amp;出租方应纳税费：　　
1、应纳营业税=营业收入*5%　　
2、应纳城建税=应纳营业税*7%　　
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%　　
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%　　
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0　　
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%　　
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)　　
8、应纳房产税=营业收入*12%　　二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费　　
二、房屋出租用于居民居住的　　一amp;出租方应纳税费：　　
1、应营业税=营业收入*3%　　
2、应纳城建税=应纳营业税*7%　　
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%　　
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%　　
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0　　
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%　　
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)　　
8、应纳房产税=营业收入*4%　　二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0

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2018-09-18 14:04

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合同应约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 14:20

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