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我有套房间在出租，两年前我带男友和房客协商，之后由我男友代签2010-4-17到2012-4-16的租房合同，但在去年8月份我男友用欺骗手段和房东签了新合同，2012-1-1到2014-12-30，房客把2012-2013的一年房租也交给我男友了，对此我毫不知情，也没拿到过该一年房租4万，直到今年2月份我和男友分手才知道。请问在这件事件中，我和房客过错如何评判，如果我要和房客打官司，澈消新合同和让房客赔偿房租，有可能胜诉吗

合同纠纷 2018-09-18 15:02 人浏览

共3位律师解答

租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 14:46

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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

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2018-09-18 14:52

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房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

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2018-09-18 15:02

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