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房屋租赁还有一个月到期,承租方提出续租,出租方同意后续租二年漫天要价.承租方与出租房已合作过六年,明知道承租方与公司签订运动品牌期货合同.(期货押金8万,隔年订货),而且装修还不到二年.现在店内库存有60万(仅一个店维持经营)问一下该怎么办为好?

综合法律 2018-09-18 15:17 人浏览
共3位律师解答
  • 租赁合同中房屋装修问题:　　
    (一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。　　
    (二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
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    2018-09-18 14:51

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  • 出租房到期后可找房东续签，房东有权不续签或变更房价
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    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-18 14:54

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  • 合同是有3份的 并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。
    房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
    平台特邀律师律师
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    2018-09-18 15:17

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