问答详情

我们买的是二手房，房子和车库的土地证房产证都是前房主的名字，但是前房主的房子抵押给了现在的卖房人，现在的卖房人也做了公证，假如我们买这房子可以过户吗，是不是要三方到场，车库是不是也要公证啊！这样公证了有效吗！

房产纠纷 2018-09-18 16:33 人浏览

共3位律师解答

“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-18 16:11

咨询我
办理车库过户手续需要这些证件
卖方：产权证原件户口本原件结婚证原件身份证原件。产权证是是谁的就一定要谁的，如果未婚，就要未婚证明，一般结婚的夫妻双方的都要。因为涉及到财产的问题。

买方:户口本原件结婚证原件身份证原件。如果未婚就要未婚证明。一般夫妻双方的都要。一般不办理贷款的。如果要就是商业贷款，要收入证明。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-18 16:15

咨询我
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 16:33

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台广州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

从化区律师广州律师广州房产纠纷律师广州找律师从化区找律师

从化区律师荔湾区律师番禺区律师越秀区律师花都区律师增城区律师海珠区律师南沙区律师白云区律师黄埔区律师天河区律师

广州房屋买卖律师广州房屋租赁律师广州二手房律师广州开发商违约律师广州装修纠纷律师广州房屋产权律师广州房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 广东问答 > 广州问答 > 广州问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟