问答详情

请问我要买的二手房原来是由国家划拨土地给单位建的福利房，房改后由单位卖给私人，现在有房产证，但没有土地证，这样的房能交易吗？我能不能购买？购买后我自己能办理土地证吗，需要如何办理？现在我已经跟卖方签订了购房协议，并缴了部分房款，正待办理房产证过户，到现在才知道没有土地证的危害，真是骑虎难下呀！请帮我出出主意！

房产纠纷 2018-09-18 22:24 人浏览

共3位律师解答

长期办不了房产证怎么办？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。
由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-18 22:11

咨询我
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
三、在集体所有的土地上建房的;
四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-18 22:17

咨询我
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程包括以下几个方面：
1.购房资格核验（住宅类）；
2.网签合同；
3.地税部门核定契税；
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 22:24

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台杭州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。