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你好，请问二手房有国有划拔土地证，房产证，房子能否办理过户

房产纠纷 2019-02-15 22:14 人浏览

共4位律师解答

先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。
过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

房产纠纷律师团队
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2019-02-15 21:51

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办理二手房房产证注意事项　　
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。　　
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。　　
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。　　
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。　　
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。　　
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

法律快车咨询顾问

2019-02-15 21:58

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房产证办理土地证：
1、房地产权证办好后，要办理国有土地使用证。
2、以下是基本流程和所需材料：首先须由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证：
1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。
2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。
3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。
4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。
5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。
6、其它需要提供的材料。
7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。

平台特邀律师
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2019-02-15 22:13

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一、买房人应缴纳税费：　　
1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　
2、印花税：房款的
0.05%　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：
1.36元/平方米　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
二、卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的
0.05%　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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2019-02-15 22:14

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