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之前买的时候，以为能转让房产证，能过户，现在因为政策原因不能，不知道我的房子现在会不会受法律保护，能不能被原房主收回

房产纠纷 2018-09-19 01:34 人浏览

共3位律师解答

《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。
此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

平台法律顾问团队
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2018-09-19 01:21

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房屋转让过户步骤　　
一、办理程序：　　
1、由经纪公司中介成交的应当在经纪公司通过网上签约系统签订房屋买卖合同，或自行成交的持房屋所有权证、及其他要件到政务大厅总咨询台录入买卖合同。　　
2、持买卖合同及其他要件到税务窗口申报缴税，领取纳税通知书。　　
3、专项维修资金窗口(48号—52号窗口)领取缴款通知单或缴存证明。　　
4、持必收要件在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到受理窗口(53号—68号窗口)交件申请办理，受理完毕后，领取信息告知单。　　
5、按信息告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口(57号—58号窗口)领取缴费通知单后到缴费窗口(
85、
88、
91、
92、95号窗口)缴费。　　
6、缴完费后，在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到生成登记簿窗口生成登记簿后，凭领证申请单到领证窗口(27号窗口)领取房屋所有权证。　　
7、交易手续费：住宅：按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各半;非住宅：按成交价或指导价的
0.7%收取，买卖双方各半。　　
8、时间：7个工作日。　　
二、需提供材料　　
1、买方：本人到场，带上有效身份证件、购房合同。如房屋属涉外转让的需进行国家安全事项审查。　　
2、卖方：相关权利人带上有效身份证件及相关证件到场。例如：属夫妻共有的，夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其它夫妻关系证明)和有效身份证件。　　
3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件和共有人保持证。　　
4、已出租房屋需出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件。　　
5、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人持委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房屋所有权证等相关手续前来办理。委托书必须经过公证。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 01:29

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权利所有人（房产证上登记的所有人的名字）持房产证原件是可以随意买卖的，甚至说，权利人中没有配偶名字的话，也不需要配偶同意。
但有要符合以下条件，
1、该房产是市场商品房；
2、房产没有抵押、查封情况。

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2018-09-19 01:34

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