问答详情

你好!买房遭遇烂尾危机,马上就到上房宽限期了,上房无望,若起诉到法院退房,房产商没钱给,我是该起诉到法院退房?还是留着购房合同在手等着破产清算?谢谢!

房产纠纷 2018-09-19 08:18 人浏览

共3位律师解答

普通买卖合同纠纷，法院诉讼程序所需要的时间如下：
　　
1、起诉材料齐全的，法院可以当地立案受理；情况复杂的，法院可以在收案后七日内决定是否受理；材料不齐全的，法院要一次性告知需要补充的材料。
　　
2、立案受理后，普通程序审理的，法院要在六个月内结案，一般在立案后两个月之内开庭审理。简易程序审理的，法院要在三个月内结案，一般在立案后一个月左右开庭审理。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 08:01

咨询我
1、你原房主的买卖交易是在自愿基础上达成的房屋买卖协议，该协议合法有效只是有瑕疵，即是在原房主还没有办理房屋产权证的情况下与达成了买卖协议。
2、房产商无权撤消与原房主的合同，虽然原房主有违约行为，即在未通知房产商的情况下单方变更了合同主体，但这一变更并为对房产商造成任何损害，不是重大违约行为，不能因此而撤消合同
3、地下室面积应按合同约定的标准和国家规定的标准执行 4，公证处做的公证是合法有效的公证但有瑕疵，即是在还没有房产证的情况下所做的买卖合同的公证
5、因该房屋买卖合同是房产公司与原房主签定的，原房主转卖给你是属于合同主体的变更，按照合同法的规定应经过房产公司的同意，未经过房产公司同意的，你们的买卖合同对房产公司不生效，房产公司可以只认可原房主，因此，建议你与原房主一起到房产公司办理手续，不给办理的，你可凭借公证的合同起诉

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-19 08:09

咨询我
对于开发商在将房屋交付给当事人时，房屋比合同约定少三个平方的，属于可以合同约定及相关法律规定可以退房的情形，可以依法要求开发商退房，当事人无法与开发商协商解决的，可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，要求开发商按合同约定及相关法律规定退房，并承担相应的违约责任。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-19 08:18

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台福州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。