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本人于2010年3月与房地产销售商签订购房 合同，并于2010年5月付清所有款项。2010年6月付了办证费用，2010年7月税务局发了短信提醒，已缴纳购房税。根据合同约定内容：“第十五条关于产权登记的约定（出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出场人提供的资料报产权登记机关备案。如因出场人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%赔偿买受人损失）” 现已经过1年有多了，销售商仍未将房产证办好，请问：这是销售商还是登记机关的责任？认真查看了相关资料，销售商只要90日内提交资料给登记机关后，是否就没有了责任？

房产纠纷 2018-09-19 08:24 人浏览

共3位律师解答

住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。
住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。
联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。

房产纠纷律师团队
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2018-09-19 08:01

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房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 08:08

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商品房买卖合同合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

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2018-09-19 08:24

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