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律师你好！我父亲与我继母89年结婚，婚后一段时间两人财产独立，各自掌握自己的工资，生活开支由我父亲负责。98年房改，双方各自出钱（我父亲出捌仟多元，我继母出陆仟多元），买下了一个房产证下的两套房子（一个单元，东西两套，一大一小），商定各自拥有一套住房。2000年，我继母的儿子买房资金不足，向他母亲要钱，我继母向我父亲提出：她那套房子不要了，要我父亲给她贰万块钱（也就是将房子卖给我父亲），我父亲答应了她，给了她贰万块钱，后来又给了肆仟元。她们之间写了的条子，明确我继母放弃房子的产权。但没有去房产管理部门做变更手续。我继母把钱交给了她儿子，她儿子去交了房款。2010年3月，我继母认为当年给的钱太少，我父亲又给了叁万元，这次由律师做了鉴证，但仍没有做变更手续。8月，我继母去世。请问律师，她们之间的买卖约定有效吗？我父亲怎样才能得到这套房子的产权？（也就是如何做变更手续？）谢谢！

房产纠纷 2018-09-19 09:32 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的房子可以遗产继承，但只拥有使用权的房屋
　　除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
　　只有使用权，但可以继承的房屋
　　有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。
当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
　　只有使用权，但不能继承的房屋
　　此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 09:21

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需办手续：
　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
　　应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

房产纠纷律师团队
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2018-09-19 09:28

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房屋产权人去世后，房产作为遗产应当如何继承？
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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2018-09-19 09:32

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