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上海浦东买的一套房，合同上写的是2011.10.31前大产证出来，后来是2012.1.13号出来的，请问可以要求开发商赔偿吗？我今天去问了开发商，他说要在2011.10.31的日期上加上120天再算赔偿，我的情况无需赔偿，是这样的情况吗？合同概况：大产证延期赔偿在合同中没有明确说明。只写过2011.6.30前要交付房屋，否则按照房价日万分之1赔偿给业主。合同中同时约定大产证出来后30天办《房屋交接书》，再90天内办过户、出小产证。开发商合同里写明：开发商承诺2011.10.31前出大产证。现在开发商按照2011.10.31 30 90的方式来计算大产证办出的最后期限（大产证2012.1.13出来），可以这么计算吗？我还能申请赔偿吗？

房产纠纷 2018-09-19 15:38 人浏览

共3位律师解答

农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 15:16

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《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。
但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

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2018-09-19 15:19

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房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效

房产纠纷律师团队
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2018-09-19 15:38

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