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我于2012年7月3日签了一份居间合同，由于一些个人愿意，这套房子没有交易，所以算是我违约了。之前交的一万定金也拿不到了。当时中介叫我们付两方的中介费，我们说不给，中介也没说什么。现在问题出来了，我另外又买了一套房子，现在不能交易。就是因为那家中介把之前我违约的那套房子备案在我的名下，我现在交易的话算第二套，首付和贷款都有问题了。现在那家中介不肯撤销，要我付中介费

房产纠纷 2018-09-19 16:04 人浏览

共3位律师解答

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
我国《合同法》第116条规定:"当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。"

房产纠纷律师团队
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2018-09-19 15:36

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根据合同约定，卖方可以主张中介公司或买方承担违约责任，支付尾款。协商不成，到法院起诉，主张违约者承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。
法律依据《中华人民共和国合同法》
　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2018-09-19 15:44

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最新二套房认定标准
　　由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
　　
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
　　
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
　　
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 16:04

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