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我租一个超市，当时签了五年，租金一年交一次，我又转转租别人了，现在出租方想卖房子，让我们搬走，但是我们签合同时都认识，在违约责任有一条[甲乙双方签定合同后，任何一方不的私自违约或解除合同，否则违约方向对方支付违约金1000元。]就是违约金少点，他想收回再卖给别人，我想问一下这样造成的损失怎么办？合同上没有写补偿损失，合同中有一条对我有利[如果出租方将房产所有权转手给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效，本合同不因甲方代表人的变动而变更或解除]我想问一下能打赢这个官司吗？给个意见吧谢谢

合同纠纷 2018-09-19 23:31 人浏览

共3位律师解答

出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 23:21

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《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
如果租赁双方在对房屋进行租赁时签订了房屋租赁合同，则可以根据合同的相关条款协商解除合同，并按照合同约定的相关违约条款，违约方承担相应的违约责任，宣告合同解除后即可进行房屋的交易。

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2018-09-19 23:25

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已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

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2018-09-19 23:31

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