方律师您好！问我有一套50平以下的福利房，有房产证，没有土地使用证，2009年贷款买了一套91平的房子，契税怎么交，算首套房吗？当时按1.5%交的，现在售楼处让到房管局开首套房证明。怎么办？谢谢您！
房产纠纷
2018-09-20 08:24
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需要买房携带相关材料到房屋署大厅的税务窗口办理。
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
银行和房管局对首套房的认定标准不一样，如下：
银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款首付3成公积金贷款首付2成、
房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平
1.5%；144平以上3%，二套房契税3%。
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