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县建行改制，地级市建行拍卖其房产，我父亲7万元竞标得一间杂房，8.6平方米。该杂房原系建行临街的一间车库，紧靠建行的宿舍楼。现问题是：1、拍卖给我父亲的用地面积不足38.6平方米（8平方米那小块地已属旁边楼房的职工房改后一起割走了，实际用地只0.6平方米）、县建行拍卖的杂房及一楼的其他几套住宅的地，原均是划拔的地，目前我们几家一直没有得办理土地使用证等手续。我想问律师们的问题是：1、建行在没有办理好自己的土地手续的情况下，有没有权利拍卖这些房产、如果有权拍卖，那么父亲得到的用地面积不足，少了8平方米，是建行还是拍卖公司负责任、旁边建行的职工要求我们要是建房，不得靠他们后面的窗口，要隔12公分，我们的地本来都少了，他们的要求合法吗？4、其实现在由自治区（省建行）掌握资产，向他们投诉，他们让我父亲找拍卖公司，是否不关省建行的事、拍卖后不久，我父亲利用这小杂房改造开了一间快餐店，投入了二万元，当时那有争议平方米拍卖公司说暂时先用着，但现在面积短少，而且土地证他们也未配合办好，我们要求赔偿投资的一半即1万元，合理吗？恳请各位律师帮助解决一下法律难题，我们全家感谢您了>

债权债务 2018-09-20 08:31 人浏览

共3位律师解答

土地证办理所需材料
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

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2018-09-20 08:21

咨询我
农村集体土地使用证办理程序　　
一、申请　　
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。　　
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。　　
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。　　
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。　　
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。　　
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

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2018-09-20 08:28

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农村集体土地使用证办理程序　　
一、申请　　
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。　　
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。　　
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。　　
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。　　
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。　　
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

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2018-09-20 08:31

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