问答详情

我今年买了一套二手房，付了钱，拿到房产证后发现户名是第一任房主的名字，但和我交易的是第二任房主，我想办法找到了第一任房主，他给了我身份证，户口本的证件复印件，我也已经交了该交的税，可到到房管所签字时，他拒绝了。我该怎么办？我有第一任卖房人的卖房收据，但没合同，可收据上写的房子地点什么的很清楚。我也有第二任户主与我的合同以及收据。我要是告他能赢吗？

房产纠纷 2018-09-20 09:23 人浏览

共3位律师解答

通常情况下一个月左右就可以拿到房产证，具体的根据市二手房过户流程，如下：
　　
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-20 08:57

咨询我
你好，房产证和身份证上的信息一定要一致，名字一定要是一样的，如果出现异常，建议你看看是哪一方搞错了，找房管部门或公安机关解决。这个需要你们拿着身份证和户口本，购房证明等单据去房产局说明情况，重新补办房产证。
请到房产所在地房产管理部门办理。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 09:03

咨询我
购房合同是一个人的名字,房产证可以写两个人的名字的。具体情况如下：
一、婚后房产证上加名字：　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
二、婚前房产证上加名字：　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

平台特邀律师
推荐

2018-09-20 09:23

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台保定律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。