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您好！1.我们小区业主委员会不用这个物业管理，我们业主大部分都不交物业费，经过多方面交涉将物业敢退出，在这期间物业一直赖着不走2.我的房子一直未居住人：按物业合同服务项目，我没有享受到服务，难道我还要给他们物业费？3.我物业费交到2009末已经交了2年的费用，按物业合同，前期物业我已经交了，后期物业我不承认，因为聘请他们这个物业，我没有同意签字，这个能算是合法在为我服务吗？4.小区广大业主认为物业服务极差（因为我没住在这里），后期将业主车都给砸了（让业主抓到，将这个小区的设施都给破坏了，这个广大业主都知道。5.这物业与2011年就撤出了，6.现在他们将不交物业费的业主一一告到法院，他们不一起起诉，每次起诉1个，他们怕起诉多了大家合起来攻击他们，如果他们做的对，为什么不一起将不交物业费的都起诉啊？请你在百忙之中给予法律答复？我如何应对？

物业管理合同 2018-09-20 14:39 人浏览

共3位律师解答

小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时，业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益，追究物业公司的责任。

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2018-09-20 14:16

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因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。
所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。

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2018-09-20 14:20

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物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。
业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。　作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。
根据《物业管理条例》第四十五条n物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

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2018-09-20 14:39

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