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你好，我跟开发商买了一套现房，交了首付。可一年多了开发商一直不帮忙办理房子产权证。我去房产局查发现开发商拿那套房子去抵押并被法院查封了。我应该怎么办好呢？

房产纠纷 2018-09-20 17:22 人浏览

共3位律师解答

新建商品房产权证的办理　　
一、当事人需提交的材料　　
(一)卖方(房地产商)　　
1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　
2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　
(二)买方　　
1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　
3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　
4、付款凭证(复印件);　　
5、授权委托书、代理人身份证明;　　
6、法定代表人资格证明、身份证明。;
二、办证程序　　
(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　
(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　
(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　
(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 16:56

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1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。　　
2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》　　第二十条　　金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：　　
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

平台法律顾问团队
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2018-09-20 17:02

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根据《担保法》的相关规定，抵押担保不同于保证人的担保，没有担保期限的限制，只有担保的债权终结、抵押物灭失的，抵押担保权才消灭。在房产登记机关办理抵押抵押登记时填写的抵押期限，没有法律效力，不能作为抵押担保终止的依据。
所以你的房屋抵押的期限并不存在！

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2018-09-20 17:22

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