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您好，我16年买了一套商铺，交付时间是16年10月31日，但一直未交付，我去房产局查过已经备案，但被当地法院查封，产权证办不了！请问这房子还是我的吗？我该如何维权？

其他 2018-06-15 22:29 人浏览
共6位律师解答
  • 您好，可以到法院起诉要求开发商承担违约责任。
    刘睿律师

    刘睿律师

    2018-04-13 09:46
  • 　　1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。　　2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》　　第二十条　　金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：　　（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-06-15 22:29

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  • 查询一项房产是否被查封有二种方法：1、向承办法官了解是否已经将该房产查封。2，到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-04-25 20:08

     咨询我
  • 一是如果是在订合同前已被查封，可以要求解除合同，返还已付房款，并支付已付款一倍的赔偿，二是如果是订合同后查封，则应予以保护。具体还要看你的合同再做分析。
    石志忠律师

    石志忠律师

    2018-04-13 06:14
  • 您好，具体看什么情况。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-04-13 05:55
  • 这房子不是您的
    张敬辉律师

    张敬辉律师

    2018-04-12 23:26
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