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我上周在一个楼盘通过交排号费的方式，参加了开盘选房，并在选好房子后交了定金。房子是17年交房。在三天后，交首付，签 合同。但是好多人交首付没签合同，我们坚持签合同才交首付。所以第四天交了首付，再签了合同。但是交首付前并没有看到合同。等拿到合同，发现土地使用年限到2060年八月多，也就是我们只剩45年的产权。当时提出来时，开发商说这个是土地使用年限，你的房子是你的，到期后会赔偿你的。然后签合同了。后来，经过多方询问，才知道，房子产权跟土地使用年限一致，我无缘无故损失了25年的产权，而且，因为地理位置，所以房价比市场价高，4730元买的，还是期房。
请问，这种情况，我的权益受损，想要退房，该怎么办？

房产纠纷 2018-09-20 17:18 人浏览

共3位律师解答

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 17:06

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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商赔偿违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院

平台法律顾问团队
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2018-09-20 17:11

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不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下：
1、合同没签成功
定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。
2、不可抗力和其他当事人意志以外的因素
比如正在办理按揭贷款的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。

房产纠纷律师团队
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2018-09-20 17:18

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