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你好，想咨询一下，房屋的保质期是几年？我是07年10月拿到房钥匙，现在物业通知：房屋保质期已过，顶楼屋顶漏水，现需要维修，要动用房屋维修基金让业主签字，现在房屋漏水是房屋本身质量有问题还是？？不到五年的房屋就开始维修。如是质量问题，业主该怎么办？物业的的作法是否正确？

房产纠纷 2018-09-20 18:44 人浏览
共3位律师解答
  • 　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。　　公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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    2018-09-20 18:21

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  • 建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。
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    2018-09-20 18:29

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  • 这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。
    　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修
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    2018-09-20 18:44

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