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所购的房屋在装修中发现屋顶有裂缝，裂缝由上海 房屋质量监督检验中心进行过检测。在此基础上，经过与开发商、建筑商艰难的谈判，后达成赔偿约10%房屋总价款的补偿金，并由开发商维修裂缝。其间，开发商要求我签一个协议后才支付赔偿金和进行维修，而最初协议中有一条“裂缝再次出现后，要业主自行修理，而开发商不再负责”的条款是我不能接受的（我要求改为按《上海市新建住宅质量保证书》进行相关保修），谈判不果，故又拖延了半时间。一后，由于小区又有几家出现同类情况，开发商遂积极的进行修补（当只有我一家时，则是推三阻四）。鉴于有检测结果在，我先期同意了进行维修，再就协议问题进行谈判。最近，开发商的负责人说，要赔偿金，就得同意他的条款，否则业主可以去起诉（嚣张啊）。我又仔细研究了由开发商起草修改的协议，关于双方有争议的一条是这样的“修补后的保修，在裂缝修补质保期内的由施工承包方负责。过保修期后，常规修补由业主自行负责。”我查过新建住宅质量保证书，一般性的抹灰层的保修期为2，而且我理解协议中的常规修补就是指抹灰层的修补，而裂缝之类的属于特种修补作业。但开发商方面的意思，通过几次谈判，他所想表达的是，一切问题都由业主承担。由于协议措辞我认为比较含糊，同时有利于我，所以我准备先行签署协议，获得赔偿金。以后如果再次出现问题不能达成一致意见时，再进行诉讼。毕竟诉讼是比较花费精力和时间的。各位律师，我这样做，合适吗？当然如果开发商继续给出新的限制或者不进行赔偿，只好通过法律来解决了。顺便提一下，开发商是工作单位老板，所以如果诉讼，肯定会有其他事情连带产生，这是有先例的，到时就更花费精力了。

房产纠纷 2018-09-20 18:49 人浏览

共3位律师解答

装修的保修期到底有多长？按照建设部出台的相关规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，水、电、防水工程是5年。　　有些装修公司为了拉生意，草率地承诺保修10年、20年，这些没有任何实际意义。
在这么激烈的市场竞争下，谁敢这么肯定地保证10年、20年以后仍然存在？与其相信这么不切实际的承诺，不如选择品牌公司2年质保终身维护的承诺可行性更大，也更切合实际。
　　装修合同一定要签订保修期，很多装修的业主都容易忽略这个问题。保修期的时间一定要写明在合同上；同时，保修期的时间也要合理，太短太长都不行。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 18:36

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买个楼房有质量问题怎么赔偿，，希望能给您提供帮助。　　
一、买个楼房有质量问题怎么赔偿　　
1、依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。　　
2、当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。　　
二、哪些属于房屋质量问题　　
1、墙体或者地面有裂隙。出现这类质量问题主要原因是因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同时，在出现裂隙时，如果做涉及的问题比较严重，可能还关系到安全问题。　　
2、房屋漏水问题。渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。　　
3、门窗等变形问题。由于开发商在选购门窗时，出于成本的考虑，往往会选择比较便宜的，而质量相对较差的门窗，从而发生门窗变形。　　
4、墙面表面粉刷层脱落，由于墙体抗压能力导致墙体变形，或者墙面粉刷颜料的质量问题，导致墙面表面粉刷层脱落。　　
5、排水设施，及电路问题。如排水管道爆裂等等个方面的问题。

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2018-09-20 18:39

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　　对于房屋质量问题，建议请专业人士现场查看，有必要需进行专业检测。
　　若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。
　

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2018-09-20 18:49

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