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你好！我家和邻居的房子之间有一块3.2米的空地，这块空地本来是我们家之前的住房，但是后来我家建新房子的时候拆了，新建的房子往右边移了3.2米,并且这3.2米也明确的在我们家房产证上标明了是属于我家所有.但是邻居家因为要建新房子,强行侵占我家的这块地基,他的理由是他的墙建在我们两家之间的分界处,那他就要滴水面积和屋檐,所以强行要我们家大概0.5米的地基并且不同意和我家换地.我们家为了维护自已正当权利,在3.2米分界处彻了一座围墙,过了几天后,他们家请来镇上领导,村支书,司法所的,110,还有国土所的来处理,领导一致认为这块地是属我们家所在.邻居家就怒了,当着他们的面把墙砸了.那我现在就想咨询,第一:邻居的这种做法触犯了哪条法律? 第二:这么多领导在场墙砸了.他们有没有什么责任? 第三:作为一个守法的公民,我们现在应该怎样去维护我们正当的权利? 以上,还请尽快回复,谢谢!

房产纠纷 2018-09-20 21:34 人浏览

共3位律师解答

要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 21:16

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

房产纠纷律师团队
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2018-09-20 21:22

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房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

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2018-09-20 21:34

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