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住房订金已付，住房贷款申请不了，开放商不退购房订金。之前在看房时，没考虑到个人征信问题，开发商也没提及就哄骗着赶紧买。当时问过首付三成贷款可行，对方谁一个月能带贷下来。结果付过订金，贷款时让我自己去办理，后又发现信贷有问题不能正常贷款，必须上浮首付和利率且不作保证。我这种情况订金退嘛？

消费者维权 2018-09-20 22:25 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖中，个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

损害赔偿律师团队
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2018-09-20 22:01

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一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 22:07

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交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。
按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。

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2018-09-20 22:25

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