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夫妻有一套无贷款住房，现还可以申请公积金贷款买房吗，是否算第二套？

房产纠纷 2018-09-21 12:14 人浏览

共3位律师解答

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
1、具有当地常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

平台法律顾问团队
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2018-09-21 11:51

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住房公积金贷款申请条件是什么?　　
1、住房公积金贷款的限制：　　
(1)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房;　　
(2)购买的房屋用于本人家庭自住。　　
2、上海市住房公积金贷款的条件：　　
(1)具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。　　
(2)借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或者其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。　　
(3)借款人申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次)并且贷款前6个月为连续缴存。　　
(4)购买共有产权的，(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。　　
(5)住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。　　
(6)购房首期付款的金额不低于总房价的20%。

房产纠纷律师团队
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2018-09-21 11:56

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1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3，查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
4，以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

法律快车咨询顾问

2018-09-21 12:14

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