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我租赁的厂房在过年的时候发生了火灾，火灾面积百分之百。火源是临近的一个废品厂。火因至今未知。消防赶到的时候厂房里的消防栓没水，然后花了1个多小时在围墙上打洞排管从河里抽水扑火。消防责任书上明确把这项列为间接火灾原因，意思就是消防栓没水导致灭火错过了时间造成了最大损失。（水源由房东控制，过年的时候水闸关掉了）可是房东现在起诉我们说合同无效以及我们破坏房屋和占用房屋。并索赔损失。想咨询的问题如下第一：租赁厂房的时候房东未提供房产证给我们，只说房产证还没有审批下来，所以无法提供。合同是有房东签字署名的。是否这样合同就属于无效合同？（现在了解到因为工业楼是翻盖的，由原来2楼翻盖为4楼。属于违章建筑。）第二：合同里有注明乙方（即我们）负责厂房的消防安全，而消防责任书上我们属无责任方。这样的火灾事故在法律上会让我们承担责任吗？第三：厂房现在已经是一片狼藉，室内装修一点原样都看不出来了，我们不可能也无法在里面办公，而且厂房钥匙从火灾发生后一直是由房东管理。我们每次需要进去都要找房东开门才可以。房屋租赁合同签的是10年，因火灾原因房租没有按时缴纳，而且房租押金也未退回这样的前提下是属于我们占用房屋吗？法律上会要求我们正常支付房租吗？希望我的咨询能够得到您详细的答复，麻烦了。谢谢。

合同纠纷 2018-09-22 10:28 人浏览

共3位律师解答

怎么签订房屋租赁合同？
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 10:12

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完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-22 10:14

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签订房屋租赁合同需要注意：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、租赁合同的变更和终止。
10、违约责任。

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2018-09-22 10:28

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