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房主与承租人签订了房屋无偿使用合同，合同未到期，在没有通知承租人的情况下，房主又与他人签订了房屋有偿租赁合同，请问原有无偿使用合同是否继续有效？承租人是否有权继续无偿使用房屋？如果承租人搬出可否要求房主给予赔偿？

房产纠纷 2018-09-22 10:40 人浏览

共3位律师解答

首先，租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的，视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系，房东提出终止协议，承租人应予以配合，及时腾空归还；
其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依然按照每月1500缴纳，房东收款后也没有异议，直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价，没有依据，承租人可以拒绝；
再次，承租人不存在任何违约的情况下，押金应当于合同终止时及时退还承租人，否则，出租人违约；
最后，若出租人无理拒绝退还押金，承租人可以向法院起诉，也就是说，你有权借助法律手段维护自己权益，追回押金，同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。

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2018-09-22 10:21

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租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
　　
1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
　　
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
　　
3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

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2018-09-22 10:29

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承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

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2018-09-22 10:40

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