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我公司与出租方签订房屋租赁合同，用途为办公及仓储。后因出租方房屋性质为科研办公楼及厂房，我公司性质为咨询公司，业务范围还包括食品流通，无法办理工商注册及食品流通许可，现在想要退租。出租方认为合同上没有明确写明保证可以成功注册，要求扣下所有押金作为违约金。我方认为这是政策规定导致我们无法履约，我方是没有违约责任的。想咨询法律是否支持我方的意见？

合同纠纷 2018-09-22 13:19 人浏览

共3位律师解答

怎么签订房屋租赁合同？
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 12:51

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房屋租赁违约金怎样赔偿？
　　
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
　　
2、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
　　
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

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2018-09-22 12:56

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签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任

平台法律顾问团队
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2018-09-22 13:19

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