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我11年租了商铺，现在想转租或者跟朋友合作经营，但是房东他不应许。请问有什么办法能维护我的权利？“乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，乙方已付租金，保证金不予退还并有权收回商铺，甲方无需赔偿乙方，对出租商铺的装修费用。1，擅自将店铺转租，转让或转借；利用承租店铺进行非法活动的，有损公共利益的。八、变更约定：1、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请：由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。2、如该商铺在租赁期间进行出售，甲乙双方须根据本合同内容自行转签甲乙双方租赁合同，转签甲乙双方合同后，本合同自动视为作废。

合同纠纷 2018-09-22 13:13 人浏览

共3位律师解答

按合同约定您可以和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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2018-09-22 12:56

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

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2018-09-22 13:01

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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2018-09-22 13:13

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